Jak číst energetický štítek své nemovitosti, proč na něm závisí vaše hypotéka a jak zlepšit svou třídu.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je oficiální dokument, který hodnotí, kolik energie vaše nemovitost spotřebuje za rok. Říká se mu také „energetický štítek" nebo „energetické vysvědčení".
Výsledkem hodnocení je zařazení do třídy A až G – podobně jako u spotřebičů nebo aut. Třída A je nejúspornější, třída G nejvíce energeticky nákladná.
PENB vydává energetický specialista registrovaný u Ministerstva průmyslu a obchodu (MPO). Hodnocení je postaveno na spotřebě neobnovitelné primární energie v kWh na m² plochy za rok – nezáleží tedy jen na spotřebě, ale i na tom, z jakého zdroje energie pochází (plyn, elektřina ze sítě, tepelné čerpadlo, solár…).
Právní základ: zákon č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií, vyhláška č. 264/2020 Sb. (platná od 1. 9. 2020)
| Situace | Povinnost | Poznámka |
|---|---|---|
| Prodej nemovitosti | ✓ Povinný | Musí být předán kupujícímu, uveden v inzerátu |
| Pronájem nemovitosti | ✓ Povinný | Musí být uveden v inzerátu a předán nájemníkovi |
| Novostavba | ✓ Povinný | Vyžadován před kolaudací |
| Velká rekonstrukce | ✓ Povinný | Při změně více než 25 % plochy obálky budovy |
| Refinancování hypotéky | Dobrovolný | Banky mohou nabídnout „zelenou hypotéku" na základě PENB |
Každá třída odpovídá jinému pásmu spotřeby neobnovitelné primární energie. Přesné hranice se liší podle typu budovy (rodinný dům, bytový dům, administrativní budova), níže jsou orientační hodnoty pro rodinný dům.
* Přesné hranice pásem se liší podle kategorie a účelu budovy. Hodnoty jsou orientační pro průměrný rodinný dům. Třída D slouží jako referenční (průměrný stav před rokem 2000).
Hlavní české banky (Komerční banka, ČSOB, Raiffeisen Bank, UniCredit a další) nabízejí tzv. zelenou hypotéku s nižší sazbou pro energeticky efektivní nemovitosti – zpravidla třídy A nebo B.
Příklad: 7 000 000 Kč hypotéka, 30 let splatnosti, sleva 0,2 p.b. (procentního bodu) na úrokové sazbě. Celková úspora na přeplatku ~308 000 Kč oproti standardní sazbě. Skutečná výše závisí na podmínkách konkrétní banky a refinancování.
PENB ovlivňuje nejen hypotéku – energeticky náročné nemovitosti budou v budoucnu hůře prodejné. Evropská směrnice o energetické náročnosti budov (EPBD) ukládá členským státům povinnost:
Pozor: Nemovitost s třídou F nebo G dnes sice prodáte, ale kupující s hypotékou dostane horší sazbu – to může ohrozit financování obchodu nebo snížit cenu, za kterou jste ochotni prodat.
Zlepšení energetické třídy nemusí znamenat celkovou rekonstrukci. Správnou kombinací opatření lze posunout třídu o jednu i dvě příčky. Níže jsou nejúčinnější kroky seřazené podle efektivity:
Největší dopad na PENB. EPS nebo minerální vata na fasádu (min. 120 mm), minerální vata na střechu (min. 300 mm) výrazně sníží tepelné ztráty. Jedno z nejlépe dotovaných opatření.
Fasáda: 1 500–2 500 Kč/m² ↑↑ velký efektTrojskla s nízkoemisní vrstvou (Low-E) a přerušeným tepelným mostem v rámu. Zároveň zlepšuje akustiku a komfort. Nutný základ pro zlepšení třídy.
8 000–15 000 Kč / okno ↑ střední efektNáhrada plynového kotle tepelným čerpadlem vzduch–voda nebo země–voda je nejefektivnější způsob, jak posunout třídu o 2 příčky. Primárním faktorem PENB je zdroj energie – elektřina z ČČ má nižší koeficient než plyn.
150 000–400 000 Kč ↑↑↑ největší efektFVE snižuje závislost na síti a přímo zlepšuje PENB. Solární termické panely pokryjí 50–70 % roční potřeby teplé vody. Kombinace s tepelným čerpadlem posune třídu až na B nebo A.
FVE 5 kWp: 200 000–300 000 Kč ↑↑ velký efektMechanická ventilace s výměníkem tepla (rekuperátorem) zachycuje 80–90 % tepla z odpadního vzduchu. Zároveň zajišťuje zdravé vnitřní prostředí bez tepelných ztrát otevíráním oken.
80 000–200 000 Kč ↑ střední efektPodlaha na terénu a strop nad nevytápěným suterénem jsou třetím největším zdrojem tepelných ztrát. 100–150 mm EPS pod podlahou nebo minerální vata na strop suterénu.
600–1 200 Kč/m² ↑ doplňkový efektDůležité: Samotné zateplení nestačí pro přeskok ze třídy G na B. Klíčový je zdroj vytápění – stejný dům se plynovým kotlem dostane třídu D, s tepelným čerpadlem třídu B. Před rekonstrukcí si nechte zpracovat energetický audit, který odhalí kombinaci s nejlepším poměrem cena / efekt.
Stát výrazně dotuje energetické renovace rodinných domů prostřednictvím programu Nová zelená úsporám (NZÚ), který administruje Státní fond životního prostředí (SFŽP).
Výše dotace závisí na dosažené energetické třídě po renovaci – čím vyšší třída, tím vyšší dotace. Maximální výše dotace na jeden rodinný dům může přesáhnout 1 milion Kč při komplexní renovaci na třídu B nebo lepší.
Nechte si zpracovat PENB u registrovaného energetického specialisty. Cena se pohybuje od 3 000 do 8 000 Kč pro rodinný dům, termín do 7 pracovních dnů. PENB platí 10 let (nebo do větší rekonstrukce).
Audit identifikuje „slabá místa" vaší nemovitosti a navrhne optimální kombinaci opatření. Je také podmínkou pro některé dotační tituly z NZÚ. Cena 5 000–15 000 Kč.
Na webu SFŽP (novazelenausporam.cz) podejte žádost ještě před zahájením prací. Dotace nelze čerpat zpětně na práce dokončené před schválením žádosti.
Realizujte stavební práce s certifikovanými dodavateli a materiály dle podmínek dotace. Veďte průkaznou dokumentaci (faktury, dodací listy) pro závěrečné vyúčtování.
Po dokončení prací nechte zpracovat nový PENB. Ten doložíte při doložení dotace a předložíte bance pro sjednání zelené hypotéky se sníženou sazbou.